Заказать звонок 
Покупка квартиры — одно из самых серьёзных решений в жизни. Мы тщательно подбираем район, проверяем документы, считаем бюджет.
Покупка квартиры — одно из самых серьёзных решений в жизни. Мы тщательно подбираем район, проверяем документы, считаем бюджет. И всё же даже при внимательной подготовке можно столкнуться с неприятной ситуацией: уже после сделки вы обнаруживаете дефекты, о которых продавец «забыл» предупредить. Это может быть скрытая плесень под свежим ремонтом, протекающая крыша, незаконная перепланировка или долги за коммуналку. Что в таких случаях делать и какие права есть у покупателя?
Когда можно предъявить претензии
Закон предусматривает защиту покупателя, если продавец умышленно скрыл существенные недостатки жилья. Существенными считаются проблемы, которые:
🟢влияют на безопасность проживания (например, аварийное состояние перекрытий),
🟢ограничивают возможность пользоваться квартирой по назначению,
🟢влекут серьёзные дополнительные расходы на устранение.
❗️Если вы сможете доказать, что продавец знал о проблеме и умолчал, у вас есть шанс получить компенсацию или даже расторгнуть сделку.
🟢влияют на безопасность проживания (например, аварийное состояние перекрытий),
🟢ограничивают возможность пользоваться квартирой по назначению,
🟢влекут серьёзные дополнительные расходы на устранение.
❗️Если вы сможете доказать, что продавец знал о проблеме и умолчал, у вас есть шанс получить компенсацию или даже расторгнуть сделку.
С чего начать?
1️⃣Фиксируйте всё, что обнаружили. Сделайте фото и видео, сохраните акты обследований, заключения экспертов, переписку с продавцом. Чем больше доказательств, тем проще отстаивать свои права.
2️⃣Оцените масштаб ущерба. Иногда речь идёт о паре трещин в стене, иногда — о дорогостоящем ремонте или невозможности жить в квартире. От этого зависит стратегия действий.
3️⃣Свяжитесь с продавцом. Попробуйте решить вопрос мирно: договориться о частичном возврате денег или компенсации ремонта. Все договорённости оформляйте письменно.
Когда подключать юриста?
Если продавец игнорирует обращения или отказывается признавать вину, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Через суд можно потребовать:
🟢уменьшения стоимости квартиры,
🟢возмещения расходов на устранение недостатков,
🟢расторжения договора купли-продажи и возврата денег.
❗️Важно учитывать, что сроки подачи претензий ограничены — обычно это два года с момента передачи квартиры, но при доказанном умышленном обмане срок может быть дольше.
🟢уменьшения стоимости квартиры,
🟢возмещения расходов на устранение недостатков,
🟢расторжения договора купли-продажи и возврата денег.
❗️Важно учитывать, что сроки подачи претензий ограничены — обычно это два года с момента передачи квартиры, но при доказанном умышленном обмане срок может быть дольше.
Как избежать подобных ситуаций в будущем?
🟢Перед покупкой закажите техническое обследование квартиры. Независимый специалист заметит то, что легко скрыть свежим ремонтом.
🟢Запросите у управляющей компании справку об отсутствии долгов по ЖКУ.
🟢Проверьте историю объекта и собственников, включая законность перепланировок.
Покупка квартиры — это не только эмоции и красивые виды из окна. Это ещё и внимательная проверка, холодный расчёт и готовность задавать неудобные вопросы. Потратить немного времени и средств на проверку гораздо дешевле, чем потом годами разбираться с последствиями чужой недобросовестности.
